万科企业股份有限公司

万科企业股份有限公司（简称万科或万科集团，证券简称：万科A、证券代码：000002），1984年5月由王石创建，总部位于广东省深圳市，现任董事会主席为郁亮，总裁、首席执行官为祝九胜。万科以房地产开发经营为主，并延伸至商业、长租公寓、物流仓储、酒店与度假、教育等领域。

1983年，深圳经济特区发展公司下属的贸易部成立饲料科，主要业务是为现代化养殖农业提供饲料生产原料。王石任科长，通过这项业务，完成了未来万科的原始资本积累。年底，深圳经济特区发展公司贸易部饲料科的全体员工，转入贸易部的科仪科，王石任副科长。1984年5月，“深圳现代科教仪器展销中心”（万科前身）成立，主营自动化办公设备及专业影视器材的进口销售。公司为国营性质，法人代表为王石。1986年，为摆脱国有企业经营管理的僵化体制，公司管理层形成决议：进行股份化改造。深特发科仪科改组为经营性企业“深圳新一代实业有限公司”，张西甫担任总经理，王石担任副总经理。1987年6月，公司更名为“深圳现代科仪中心”，11月再次更名为“深圳现代企业有限公司”。

1988年11月18日，公司以2000万元人民币，通过公开竞标的方式获取了威登别墅地块。同年又与深圳市宝安县新安镇合作，投资第一个土地发展项目“深圳市宝安县新安镇固戍村皇岗岭万科工业区”，从此公司进入房地产行业；21日，深圳市政府批准公司的股份化改造方案，公开募集社会资金2800万元。上市后的公司定名为“深圳万科企业股份有限公司”，股票代码0002。1990年8月，万科的第一个住宅房地产项目—深圳天景花园竣工。

万科股票首期发行新闻发布会

1991年1月29日，万科A以14.58元的价格挂牌上市，是在深交所上市的第二只股票。同年8月，与香港仲盛联合投标上海古北新区，建造“西郊花园别墅”，万科地产进入上海市场。1992年1月，深圳市万科物业管理有限公司成立。1993年1月，万科确立以城市大众住宅开发为公司主导业务；4月，公开发售4500万股B股，共集资4.5135亿港元，B股于5月28日在深圳证券交易所上市。1998年8月，公司推出了代表公司与客户进行有效沟通的渠道——“万客会”。次年2月，董事会接受王石辞去公司总经理职务的辞呈，并聘任姚牧民为总经理；7月，万科建筑研究中心成立。2000年12月，中国华润总公司（现华润集团）受让万科股份，成为公司第一大股东。

2001年2月，郁亮接替姚牧民出任总经理。次年11月，万科竞得佛山市南海区黄岐泌冲岗地块，由此进入深圳之外的珠江三角洲市场。同年，通过转让万佳百货股份有限公司股权，公司专业化战略调整全部完成。2003年，公司积极开拓以深圳为中心的珠江三角洲区域、以上海为中心的长江三角洲区域、以沈阳为中心的东北区域，形成深圳、上海和沈阳区域管理中心（后分别演变为南方区域本部、上海区域本部和北方区域本部）。2005年6月，“万科”商标被国家工商行政管理总局正式认定为驰名商标，成为中国房地产界第一个国家认定的驰名商标。次年，公司以万科集团的名义，在国家建设部取得房地产一级开发资质。2008年9月，万科公益基金会成立。2010年12月1日，万科销售额突破1000亿元，成为国内首家年销售额超过千亿的房地产公司。2010年底，万科主流住宅已全部实现装修后交房，2012年、2013年每年交付装修房超过10万套。

2012年7月，万科完成收购香港上市公司南联地产控股有限公司75％股权，成为拓展海外业务的重要平台。次年1月，与香港新世界联手，投中香港荃湾西六区项目，这是万科在香港的第一个开发项目；4月，万科与新加坡吉宝置业签署战略合作协议，开发林曦阁住宅项目，进入新加坡市场；6月，万科在美国的第一个项目——旧金山富升街201号地块奠基，合作方是铁狮门。6月28日，万科物业荣获“2013中国物业服务百强企业”第一名。2014年4月23日，公司召开事业合伙人创始大会，事业合伙人机制彻底改变万科的管理和分享方式；6月25日，完成B股转H股，在香港联交所挂牌上市。2015年5月，万科世博馆亮相意大利米兰世博会。

2013年5月，万科开始战略转型“城市配套服务商”。2016年7月20日，《财富》“世界500强”企业排行榜出炉，万科首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位。2017年，深圳地铁集团成为公司基石股东；6月21日，万科发布公告，新一届董事会方案出炉，王石宣布将接力棒交给郁亮。2018年3月，万科全面转型城乡建设与生活服务商。2019年4月4日，万科首次在香港完成H股发行。2019年，公司全年纳税总额首超1000亿元。2020年，万科集团年度累计销售签约金额首次站上7000亿新台阶。

2021年8月18日，上海市人民政府与万科企业股份有限公司在沪签署战略合作框架协议。双方将在“未来城市”旗舰项目建设、“物业城市”综合治理创新实践、城市有机更新、住房租赁行业发展、建筑科技应用等方面深入合作。

2021年开始，万科先后与上海、广州、昆山等地签署战略合作协议，在城市更新、文旅产业等方面加强合作。

2022年5月，广州市政府与万科企业股份有限公司签署战略合作框架协议，双方将在城市更新、城市物业智能服务、养老服务、文旅产业等方面加强合作，并建立常态化沟通联络机制，推动合作事项落实。9月，万物云于香港联交所成功上市，实现了“不以传统物业公司上市”的目标，成为覆盖“社区、商企、城市”的服务商。2022年11月23日，交通银行与万科集团签署全面战略合作协议。根据协议，交通银行将为万科集团提供1000亿元意向性综合授信额度，并提供多元化融资服务，包括房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、供应链融资、债券投资等。同日，中国银行与万科集团签署战略合作协议，进一步深化银企合作。根据协议，中国银行将为万科集团提供不超过1000亿元或等值外币的意向性授信额度，在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等业务领域深化全方位业务合作。

2023年5月17日，昆山市人民政府与苏州万科企业有限公司签署城市更新战略合作框架协议。6月6日，万科与腾讯达成战略合作，企业微信成为万科的移动数字化“底座”，横向连通房地产开发、物业服务、长租公寓等8大业务。11月6日，万科与境内外金融机构举行三季度业绩说明会，统一与金融机构交流经营情况及二级市场债券价格波动事宜。截至三季度末，万科持有货币资金1037亿元，对短期债务覆盖倍数为2.2倍。融资层面，2023年1-10月，万科新增融资金额超过850亿元，其中境内新增融资平均利率仅3.64%。过去14年，万科经营性现金流始终保持为正，2023年在一、二线城市新补充39个项目的情况下，万科依然实现了正向经营性现金流。会上，深圳市国资委表示充分认可和信任万科团队的专业性，万科长期坚持稳健的经营策略和财务政策，具备足够的安全性，并未出现传言所说的财务风险、管理风险。深圳市国资委还提出了一些具体措施支持万科，如在坚持市场化、法治化的原则下，运用一切可能手段和途径与万科共同应对可能风险，包括但不限于通过受让、合作开发等方式加快推进万科大型城市更新项目开发建设。11月6日，在万科与金融机构举行的交流会上，深圳国资委党委委员叶新明表示，“万科是深圳国资体系重要成员，深圳国资将万科纳入统计报表范围，万科总资产、营业收入、利润在深圳国资中占比超过3成，万科的经营发展对深圳国资具有重大影响。同时，深圳市政府国资委信任管理层，万科作为土生土长的深圳企业，企业文化健康，对地产行业趋势早有正确判断。”深圳地铁集团方面表示，通过承接万科在深圳的部分城市更新项目、择机购买万科在公开市场发行的债券等“工具箱”支持万科。11月9日，万科企业股份有限公司发布关于“20万科07”公司债券付息、赎回结果暨摘牌公告。

2024年1月2日，万科发布公告，公司2023年累计合同销售金额为3761.2亿元。同年1月，万科内部成立商业事业部，原南方区域首席合伙人孙嘉出任商业事业部首席合伙人，丁力业则继续担任印力集团董事长，同时兼任商业事业部首席顾问，印力集团总裁王海武担任商业事业部核心合伙人。南方区域负责人由原旭辉的周逸群担任。

2024年3月14日，万科A发布公告，数据显示，2024年2月，万科实现合同销售面积100.1万平方米，合同销售金额140.2亿元。前2月，公司累计实现合同销售面积225.5万平方米，合同销售金额334.7亿元。同年3月28日，万科公布2023年全年净利润121.6亿元人民币，同比下降46%，并表示2023年度不派发股息、不送红股，也不进行资本公积金转增股本。

2024年3月29日，万科2023年度业绩推介会上，万科集团总裁兼首席执行官祝九胜表示，截至今年3月末，万科已在22个城市上报住建融资协调机制白名单项目42个，涉及新增融资169.5亿元，后续将组织各个城市按照要求积极申报。2024年4月14日，万科举办了针对特定对象调研的投资者交流会，确认万科遇到阶段性经营性困难，承诺今明两年债务规模下降1000亿元，并保证所有项目按时高质量交付。

万科企业股份有限公司下设北京区域、东北区域、华中区域、南方区域、上海区域、西北区域、西南区域、物业服务等8个事业集团（BG），以及印力商业、物流、长租公寓、酒店与度假、海外、梅沙教育、食品等7个事业单元（BU）。

万科组织架构图

姓名	职务
郁 亮	董事会主席
解 冻	监事会主席、工会主席
祝九胜	集团董事、总裁、首席执行官、长租公寓事业部（BU）首席合伙人（兼）
韩慧华	执行副总裁、公司财务负责人
刘 肖	执行副总裁、首席运营官
王蕴	集团职工代表董事
潘樟良	集团职工代表监事
朱 旭	董事会秘书

参考资料：

十大股东（截至2023年9月30日）

名次	股东名称	股份类型	持股数(股)	占总股本持股比例	增减(股)	变动比例
1	深圳市地铁集团有限公司	流通A股	3,242,810,791	27.18%	不变	--
2	HKSCC NOMINEES LIMITED	流通H股	2,206,355,586	18.49%	-9,930	0.00%
3	深圳盈嘉众实业合伙企业(有限合伙)	流通A股	438,703,992	3.68%	不变	--
4	香港中央结算有限公司	流通A股	233,887,170	1.96%	-49,441,706	-17.45%
5	中央汇金资产管理有限责任公司	流通A股	185,478,200	1.55%	不变	--
6	招商财富资管-招商银行-招商财富-招商银行-德赢1号专项资产管理计划	流通A股	144,526,520	1.21%	1,539,000	1.08%
7	中国人寿保险股份有限公司-传统-普通保险产品-005L-CT001沪	流通A股	134,528,098	1.13%	-27,700	-0.02%
8	中国证券金融股份有限公司	流通A股	132,669,394	1.11%	不变	--
9	深圳盈安财务顾问企业(有限合伙)	流通A股	122,230,826	1.02%	不变	--
10	新华人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-018L-FH002深	流通A股	120,088,085	1.01%	-43,523,318	-26.60%
-	合计	--	6,961,278,662	58.34%	--	--

参考资料：

项目	内容
事业愿景	以人民的美好生活为己任、以高质量发展领先领跑 做伟大新时代的好企业
事业使命	为最广大的利益相关方、创造更长远的真实价值
核心价值观	大道当然、合伙奋斗
战略定位	城乡建设与生活服务商
经营方针	创造真实价值、以客户为中心、以股东为优先、以奋斗者为本
制度安排	混合所有制、事业合伙人制度

参考资料：

公司主营业务涉及：房地产开发、物业服务、商业开发运营、物流仓储、长租公寓、酒店度假、教育等领域。

2019年公司实现销售面积4,112.2万平方米，销售金额6,308.4亿元，分别增长1.8%和3.9%。2019年万科在全国商品房市场占有率约4%，公司在21个城市的销售金额位列当地第一，在12个城市排名第二。此外，公司也关注海外市场投资机会，已进入纽约、旧金山、洛杉矶、西雅图、伦敦、莫斯科、新加坡、吉隆坡8个海外城市。

公司坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”。公司住宅开发业务的主要产品为商品住宅及商业配套。2019年所销售的产品中，住宅占比为86.4%，商办占比为10.0%，其它配套占比为3.6%。公司住宅产品聚焦主流客户自住需求，以中小型普通商品住房为主，2019年销售的住宅产品中，144平方米以下的中小户型占比91.2%，且过去七年，这一比例均超过90%。

经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：旗下“四季花城”“城市花园”“金色家园”“金域国际”等品牌；公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务业务通过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织；公司成立了全球首个公开客户投诉论坛；公司是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的房地产企业；公司还提出客户服务“6+2步法”，并获得专利。公司将持续打造更多好产品、好服务，满足广大客户对美好生活的需求，不断创造更多真实价值。

万科集团物业服务业务以“让更多用户体验物业服务之美好”为使命，由住宅商企“两翼齐飞”升级为“三驾马车”的发展战略，加快“物业城市”业务发展。2019年万科物业实现营业收入127.0亿元，同比增长29.7%；在新增签约饱和收入中，住宅业务占比62%，非住宅业务占比38%。截至2020年1月底，万科物业已布局中国94个最具发展潜力的大中城市（含香港），服务项目3672个，其中住宅服务合同项目2663个，商企服务合同项目1009个，合同面积突破6.4亿平方米，在职员工人数近10万名。作为中国物业管理行业的领跑者，万科物业致力于让更多用户体验物业服务之美好，围绕业主不动产保值增值提供全生命周期服务，业务布局涵盖住宅物业服务、商企物业服务、开发商前介服务、社区资产服务、智能科技服务和社区生活服务六大业务板块。万科物业已连续第十年蝉联“中国物业服务百强企业综合实力TOP1”，连续第六年蝉联“中国房地产开发企业500强首选物业品牌”榜首，并连续三年获得“中国特色物业服务领先企业——企业总部基地”荣誉称号。

截至2020年8月，万科集团管理商业项目已超过260个，总建面超过1350万平方米。公司以印力集团为商业开发与运营平台，秉持“以客户为中心”的理念，持续推进商业服务创新、存量资产管理提升和数字化建设，优化城市空间场景体验，助力城市更新升级，同时积极探索社区商业运营模式。截至目前，印力集团管理面积总规模已经达到行业第二。

上海南翔印象城MEGA效果图

万科集团自2015年正式推出独立物流品牌——万纬。经过近8年发展，已成为多温区综合物流解决方案服务商，可为客户提供高标准的仓储设施及多元化的冷链物流服务。截至2019年底，万纬已进驻全国44个城市，仓储规模超过千万平方，全国运营管理15个专业冷链物流园。2017年万科集团联合中银集团投资有限公司、厚朴、高瓴资本、SMG组成财团，共同参与全球领先的现代物流设施提供商普洛斯私有化。2018年融合太古冷链物流平台，完善业务布局。截至2019年底，万纬已进驻全国44个城市，仓储规模超过千万平方，全国运营管理15个专业冷链物流园。

自2016年成立“泊寓”青年长租公寓品牌，经过四年发展，泊寓已成为国内领先品牌，业务聚焦全国主要经济城市，致力于为18-40岁的城市青年提供有品质有温度的租住空间。截至2019年底，业务已覆盖全国33个主要城市，累计开业11万间以上。

万科持续提升品质，打造最佳滑雪度假目的地。公司运营吉林松花湖，北京石京龙与北京西山滑雪场三个项目，其中吉林松花湖度假区客流量、客户满意度持续保持国内领先，并连续第三年获得世界滑雪大奖“中国最佳滑雪度假区”称号。在2019年11月至2020年1月末因疫情影响暂停营业前，以上三个冰雪项目累计接待滑雪游客39万人次。2017年，公司还与新加坡悦榕集团签署战略合作协议，发挥双方优势，共同拓展酒店等相关业务。

万科通过创新型公办学校、PPP模式、民办国际化学校等多种模式探索覆盖K12的全日制教学体系，同时积极拓展包括城市营地、社区营地、户外营地在内的素质教育基地，同时结合梅沙教育线上平台实现教育资源的全方面整合升级。截至2020年8月，集团旗下梅沙教育、德英乐在全国参与运营的学校及幼儿园已超过41所；营地教育方面，梅沙户外营地自2015年成立以来，已为超过10万青少年提供素质教育服务。

截至2024年1月4日，万科总市值为1185亿元。2024年3月29日，A股开盘后，万科股价呈现走低行情，截至中午收盘时下降2.81%。

截至2024年4月11日，万科A（000002.SZ ）下跌1.85%，最新股价为7.44元/股，下跌1.85%，创九年以来新低，最新市值仅剩887亿元。A股、H股市值，合计约为1344亿元。2018年1月，万科A曾冲上31.92元的高点，相应市值约为4524亿元，同期H股则约合人民币3786亿元，总市值合计约为8310亿元。相较于2018年的高点，2024年4月该公司接近7000亿元的市值已经蒸发，缩水超过8成。

2024年3月28日，万科发布2023年度报告。2023年万科实现营业收入4657.4亿元，同比下降7.6%；实现归母净利润121.6亿元，同比下降46.4%。2024年4月3日，万科A发布公告，2024年第一季度，该公司累计实现合同销售面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元，其中2024年3月，该公司合同销售面积165.6万平方米，合同销售金额245.1亿元，环比大幅增长74.82%，这一季度万科销售额排名百强房企第三，销售面积则排名百强房企第一。

项目	2023年末	2022年末	2021年末	本年末比上年末增减	2020年末
营业收入	465,739,076,702.23	503,838,367,358.76	452,797,773,974.14	11.27%	419,111,677,714.12
营业利润	29,251,702,064.41	52,006,935,659.54	52,530,997,237.25	-1.00%	79,958,642,103.88
归属于上市公司股东的净利润	12,162,684,368.86	22,617,778,516.45	22,524,033,383.22	0.42%	41,515,544,941.31
经营活动产生的现金流量净额	3,912,323,920.11	2,750,449,478.44	4,113,160,948.20	-33.13%	53,188,022,243.81
基本每股收益	1.03	1.95	1.94	0.65%	3.62
资产总额	1,504,850,172,117.83	1,757,124,444,202.95	1,938,638,128,699.08	-9.36%	1,869,177,094,005.55
负债总额	1,101,916,641,170.57	1,352,132,937,796.74	1,545,865,352,173.99	-12.53%	1,519,332,620,662.33
资产负债率	73.22%	76.95%	79.74%	-2.79%	81.28%
参考资料

时间	荣誉事项
2015年11月	万科事业合伙人机制获深圳市“金鹏改革创新奖”
2018年12月	《2018世界品牌500强》榜单排名第447
2019年7月	2019年《财富》中国500强第30位
2019年7月	2019年《财富》世界500强第254位
2019年8月	中国民营企业500强排名13
2019年9月	2019中国企业500强第67位
2019年9月	2019中国服务业企业500强第37位
2019年12月	中国品牌发展指数100榜单排名第34位
2019年12月	“2019胡润品牌榜”房地产排名第1位
2019年	中国民营企业服务业100强排名第8
2020年1月	2019中国企业社会责任500优榜单第172位
2020年1月	2020年全球最具价值500大品牌榜第150位
2020年3月	“2020中国房地产百强企业”第3位
2020年4月	艾媒金榜(iiMediaRanking)《2020Q1中国华南房地产企业声誉排行三十强榜单》第17名
2020年5月	“2020中国品牌500强”排行榜第52位
2020年5月	2020福布斯全球企业2000强第100位
2020年7月	2020年《财富》中国500强第27位
2020年8月	2020年《财富》世界500强第208位
2020年9月	2020中国民营企业500强第9名
2020年9月	2020中国服务业民营企业100强第5名
2020年9月	《2020中国企业500强》第55位
2021年5月	2021福布斯全球企业2000强第96位
2021年5月	中国品牌价值榜（TOP100）第21位
2021年7月	2021年《财富》中国500强第26位
2021年8月	2021年《财富》世界500强第160位
2021年9月	第27届中国品牌价值100强第17位
2021年9月	2021中国民营企业500强第8名
2021年10月	《2021胡润品牌榜》第54位
2021年10月	2021全球最佳雇主榜排名第681位
2022年8月	2022年《财富》世界500强排行榜第178位
2022年9月	2022中国民营企业500强第9位
2022年10月	2022中国房企品牌价值50强揭第2位
2023年4月	《2022胡润品牌榜》第73位
2023年7月	2023年《财富》中国上市公司500强第27位
2023年7月	2023年《财富》中国500强排行榜第56名
2023年8月	入选《2023年亚洲品牌500强排行榜》
2023年9月	《2023中国民营企业500强榜单》位列榜单第8位

时间	荣誉名称
1994年12月	深圳市第一届优秀企业金鹏奖
2005年	2005年度CCTV中国年度最佳雇主
2006年	2006中国房地产行业领导公司品牌
2020年1月	2020《财经》长青奖“可持续发展创新奖”
2020年12月	入选“抗击新冠肺炎疫情先进民营企业表扬”名单
2021年3月	2020年广东省消费扶贫突出贡献单位名单称号
2021年6月	万科企业股份有限公司党委被评为深圳市先进基层党组织
2021年9月	第十一届“中华慈善奖”
2021年11月	上海南翔印象城MEGA荣获LEED铂金认证
2021年12月	天津公司东第家园三期15#-23#楼、地下车库项目荣获“2020-2021年度中国建设工程鲁班奖”
截至2011年	共有26个项目获得“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”，其中天津公司水晶城、广州公司四季花城、中山公司城市风景项目先后获得“中国土木工程詹天佑大奖”
2022年4月	证券时报第十三届中国上市投资者关系天马奖中国上市公司最佳投资者关系奖
2022年12月	广州寺右万科中心荣获2022年度至2023年度第一批中国建设工程鲁班奖
2022年12月	和讯第20届中国财经风云榜“2022年度品牌卓越企业”奖项
2023年7月	入选第十二届“中华慈善奖”拟表彰名单
2024年	13个项目入选第十一届（2023-2024年度）“广厦奖”第一批获奖项目名单，并有10个项目荣获鲁班奖、詹天佑奖等中国建筑行业大奖

项目	简介
援建寿宁东区中学工程	在中国光彩事业基金会和福建省、宁德市及寿宁县的支持下，万科投入1.2亿元，派驻专业团队，完成了福建省单笔最大的教育扶贫项目
捐资支持贵州、甘肃五县基础教育	2018年至2020年期间，万科联合中国光彩事业基金会在贵州省晴隆县、赫章县、望谟县、三都县、甘肃省积石山县等五个中央统战部定点帮扶县开展教育扶贫，累计投入7500万元，改善当地幼儿园、小学基础办学条件，以教学楼、学生宿舍、餐厅为主，兼顾图书馆、电教室、操场等辅助设施
援建四川遵道学校	2008年5·12汶川地震后，万科在四川省绵竹市援建了抗震9度设防的九年一贯制遵道学校，是震后第一个交付使用的永久性建筑
支持云南怒江易地扶贫搬迁点 基础教育	万科积极响应深圳市对口帮扶云南昭通工作，捐资1亿元支持昭通教育扶贫相关工作，用于昭阳区靖安及鲁甸县卯家湾易地扶贫安置点共8所幼儿园项目建设
万科·桂馨乡村教育支持	2016年11月，万科集团和桂馨基金会合作，启动为期五年的“万科·桂馨乡村教师支持公益项目”，为贞丰全县整体脱贫贡献了力量

项目	简介
支持云南怒江易地搬迁生活用品	2018年“中国光彩事业怒江行”期间，万科捐赠8000万元在云南省怒江州实施怒江州易地扶贫搬迁“新时代新生活”公益项目；2020年，万科在完成公益家具捐赠项目的基础上，将项目结余资金896万元用于为泸水市、福贡县、兰坪县11200户贫困群众配备电视机，进一步提高搬迁群众生活水平
支持广西百色“深圳小镇” 易地搬迁公共设施	万科捐赠1亿元，专项用于国家东西部扶贫协作易地搬迁扶贫示范工程、粤桂扶贫协作样板工程、深圳百色扶贫协作标志性工程的“深圳小镇”项目建设

项目	简介
孤贫先天性心脏病患儿救助	2009年以来，万科公益基金会与爱佑慈善基金会开展先天性心脏病贫困儿童救助公益项目合作，2020年，万科公益基金会捐赠100万元，为孤贫先心病患儿提供医疗检查和手术治疗的费用，共资助了先心患儿66名
儿童血液病及肿瘤救助	2020年起，万科一方面救助血液疾病患儿，一方面在国家儿童医学中心开展儿童实体瘤资助
住院患儿关爱空间援建	2020年，万科在深圳、太原、武汉、重庆等地启动了住院患儿关爱空间建设工作，其中深圳、太原两个空间已经建成并投入运营

项目	简介
激活仙坑焕发新生	仙坑村位于广东省河源市东源县，万科开展客家八角楼、四角楼古建筑修复、登云书院复建等项目；同时，挖掘及发扬客家文化内涵，以文化旅游产业带动村民致富。万科与河源市图书馆合作，引入近4000本图书，将登云书院打造为河源市流动图书馆。万科为仙坑村谋划了两条产业路径，研学文旅及有机农产品销售；至今，累计吸引游客超20万人
援助建设下埔小学	万科按深圳标准援建陆丰金厢镇下埔小学改扩建项目，于2020年6月全部完工并交付使用
魅力广西助力复兴	2020年6月11日，万科认捐1.5亿元助力深圳市东西部扶贫协作，在广西河池、百色47 个国务院扶贫开发领导小组挂牌督战村及6个未脱贫县，帮助改善当地的基础设施，提升产业发展水平，推进就业稳岗和劳务协作，提升民生福利水平

城市乐跑赛是唯一由国家体育总局群众体育司发文批复指导的企业主办赛事，同时也是国家践行全民健身战略的重点扶持项目之一。活动自2013年开始举行，截至2023年8月，已经举办超过460场比赛，累积参与人数超 501万人。

万科公益基金会是由万科企业股份有限公司发起，经国家民政部、国务院审核批准，于2008年成立，由国家民政部主管的全国性非公募基金会。2017年被认定为慈善组织。截至2022年12月31日，万科公益基金会累计公益投入达到8.24亿元。

时间	事项
2008年5月	汶川地震后，万科捐助1亿元人民币，并派出人力、物力参与震区救援与重建
2020年1月	万科物业启动“长江行动”，保障超过520万户家庭的安全，全面助力武汉及全国抗疫
2020年4月	万科企业股中心向清华大学捐赠2亿股万科股票，共建清华大学万科公共卫生与健康学院

1994年3月30日，公司的B种股票总承销单位深圳君安证券有限公司联合另外四家万科大股东发出了《告万科企业股份有限公司全体股东书》，史称“3·30事件”。事件的本质是恶意收购，恶意改组董事会。后因君安自身的破绽，其夺取万科控制权的图谋未能得逞。

2015年7月，宝能系两次举牌万科，累计购入万科股票占万科总股本约9%。3个月之后，宝能系再度入侵，持股比例一举超过了万科的原第一大股东华润。随后，安邦与华润迅速加入战场，与王石站在一队，对抗姚振华的宝能系。2016年3月，深圳市地铁集团加入股权纷争。疑似因为股东利益分割等问题，华润态度大变，开始指责王石。5月，宝能系公司如愿成为万科第一大股东，但是改组董事会遥遥无期，万科股权纷争步入下半场。6月，华润彻底倒戈，与宝能系一同反对万科重组预案。王石陷入巨大危机。2016年8月，恒大发布公告，要出资约91亿元收购万科4.68%的股权；8月15日，又再次收购万科股份，从4.68%升到了6.82%；此后又进行了3次进一步收购，截至到2016年11月29日，恒大一共出资约362.73亿元，购买了万科约14.07%的股份，也成为万科股权纷争的重要入局者之一。

深圳地铁集团于2017年1月与华润集团完成万科约16.9亿股的过户手续，交易价格约为371.71亿元。宝能系公司前海人寿遭遇保监会处罚，因此宝能暂时也不敢再增持万科。2017年6月9日，恒大发布公告，宣布恒大地产及其附属公司将持有的近16亿股万科A股（占万科当日发行股本的14.07%）出售给深圳地铁集团。在这起交易中，恒大的亏损额超过70亿元。随后，万科也发布公告，宣布当恒大与地铁集团的股份转让获得批准并完成过户手续之后，地铁集团将持有万科近32.5亿股A股股份，占公司总股本的29.38%，成为公司第一大股东。而恒大将不再持有万科任何股份，同时，停牌多日的万科也宣布A股股票将于6月12日开市时复牌。

2023年6月5日，因在长春国际影都合作项目中产生资金纠纷，万科集团申请冻结了大连万达集团持有的大连万达商管集团约19.79亿股权，涉万达商管1200亿净资产，股权冻结期限至2026年6月4日。7月27日，万科集团与万达集团基本达成和解，万科已申请冻结的万达商管部分股权解冻。

2023年10月17日，对于境外债务是否会违约，万科回应会前置启动境外债相关还款准备工作，且融资正常。

2023年03月04日，万科债务展现期，在手现金是否能覆盖短期债务问题继续发酵。随后其债权人出面避谣后，遭遇“股债双杀”，多只境内债走低，“22万科06”跌超36%，“21万科04”下跌19.25%至65元，“20万科08”跌超9%至65.46元，“22万科02”跌超8%至74.07元，均创历史新低。从周K线看，“21万科02”、“22万科01”、“20万科06”等多只债券均已出现大幅下跌。同时，万科股价也出现走低，万科A（000002.SZ）报收9.43元/股，跌超4%；截至2023年03月04日，万科企业（02202.HK）报5.57港元/股，跌超7%。

2024年3月14日，万科多只债券尾盘下跌，“22万科04”跌超18%，“20万科04”跌超4%，“22万科05”等跌超2%。

2023年10月，万科因美元债价格异动而被市场关注。对此，当时万科在互动平台向投资者表示，公司境内外部分债券品种交易出现异动，并非公司基本面出现任何问题，主要是市场情绪波动所致。还表示因境外市场出现有关公司的不实猜测，导致公司美元债价格出现大幅波动。

2024年3月3日，针对“万科寻求非标债展期”一事，新华资产发布声明澄清，称关注到有关公司与万科企业的不实信息，万科企业系中国房地产行业龙头企业，一直与公司保持正常的业务合作。截至2024年3月4日，根据企业预警通的数据，万科共有存续美元债6只，余额达到了29.53亿美元。其中，余额6.3亿美元的“万科 5.35 2024-03-11”即将到期。境内存量债券也多达32只，规模达到了546.09亿元，其中120亿元于一年内到期，包括“21万科MTN002”、“21万科MTN003”都在2024年内到期，这引发了投资者对于万科能否到期偿付的关注。3月4日，万科支付了“22万科01”、“22万科02”两只债券自2023年3月4日至2024年3月3日期间的利息。3月5日，万科方面对此进行回应称，美元债VNKRLE5.35（5476.HK）所有资金均已到位，偿债工作也在有序铺排中。

2024年3月11日，万科公司一笔发行规模6.3亿美元的中期票据到期，相关偿债资金在3月8日便已到位。万科A相关人士介绍，截至3月11日，该公司2024年境外公开市场的债务已经偿付了将近一半，剩下的两笔境外债务在5月及6月到期，会通过3种方式兑付，包括境外自有资金，境外子公司所获得的境内项目分红或股权转让资金，以及境外银团贷款。

2024年3月11日，万科A相关人士表示，2024年中国境内93亿元的到期债务已经偿付了20亿元，境内的融资渠道很畅通。

2023年底以来，万科卷入债务展期传闻，叠加2024年1月、2月两个月全行业销售大幅下滑，对企业现金流入造成影响；包括标普、惠誉、穆迪在内的评级机构下调万科信用评级。

2024年3月29日，在举办的万科2023年业绩会上，万科管理层表示，公司短期可能面临一些挑战和压力，但公司基本面和运营能力没有发生根本性改变，评级机构下调评级对万科影响有限。

2024年3月28日晚间，万科集团发布了2023年度业绩公告。公告内容显示，2023年万科集团营业收入4657.4 亿元，同比下降7.6%；归属于上市公司股东的净利润121.6亿元，同比2022年的226.9亿元下降了105.3亿元，降幅46.4%。在利润大幅减少的情况下，万科集团管理层在2023年集体选择降薪：2023年在万科集团全职工作的8位董事、监事、高级管理人员自愿放弃2023 年度奖金，2023 年在任职期间内从万科集团获得的税前报酬合计766.1 万元；4位独立董事2023 年在担任董事期间从万科集团获得的税前报酬合计人民币 150 万元。至此，万科集团管理层的2023年度税前报酬总额合计降至916万元，同比2022年的3466万元减少了73.6%。另外，自报告披露之日（2024年3月28日）起，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。

这已经不是万科集团管理层首次降薪。2021年万科集团归属母公司的净利润从415亿元降至225亿元，降幅46%，郁亮当年自愿放弃其2021年度全部奖金，当年领取税前薪资154.7万元。两年时间过去，2023年，郁亮在万科集团领取的薪资再次下降至127万元。

万科于2021年5月20日发行“21万科03”发行债券，发行规模为10亿元，债券票面利率为3.40%。2024年5月20日为“21万科03”第3个计息年度付息日，根据《募集说明书》约定，万科可于第3个计息年度付息日前的第30个交易日，决定是否行使发行人赎回选择权。

2024年4月1日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布公告，根据公司实际情况及当前的市场环境，公司决定行使“21万科03”发行人赎回选择权，对赎回登记日登记在册的“21万科03”全部赎回。

该债券赎回登记日为2024年5月17日，该日次一交易日起，“21万科03”将停止交易；本期债券赎回完成后，“21万科03”将在深圳证券交易所摘牌。

2024年4月5日，万科在深交所互动易平台对该年5月及6月到期的境外债券的具体资金安排、政府支持情况、暂不分红等多个话题进行回应。针对2024年的境外债券只有二季度还有折合人民币56亿的债务到期，万科表示已经提前启动了相关置换和还款准备工作，而对不同月份到期的债务，公司都会有相应的应对。针对公司资金流动性问题，万科表示深圳市国资委协调了多家国企与公司对接，以市场化、法治化方式，推动各项具体支持措施落地。针对公司2023年度不进行分红的决定，万科则表示地产行业在经历深度调整，公司希望通过暂不进行现金分红，更好的应对不确定性，维护在特殊时期的经营安全性，为公司度过行业调整提供更有力的保障，并恳请各位投资者的理解。此外，公司还回应了融资渠道、经营销售等热点问题。

2024年4月14日，万科召开线下投资者会议针对公众舆论所关注的问题，即领导层成员蔡平和王润川出国未归的情况进行了说明。关于华中区负责人蔡平赴美国未返回的事件，有谣传指出，这导致万科集团内所有副裁以上级别的管理人员目前都受到了边控的限制。会上明确指出，对于蔡平离职一事，其真实原因是蔡平的孩子出生并成长在美国，现处于需父母陪读的教育阶段，因此他于2023年向公司提出辞职，并已得到批准。至于王润川，则因前往香港进修学业而请辞，并且主要居住地为深圳。会议中还确认了万科集团的高层管理成员仍在正常执行境外公务。总裁祝九胜最近刚从香港的项目考察归来，联席总裁朱保全亦于同日（4月14日）中午启程飞往日本进行业务考察。这些行动均表明公司管理层的境外活动并未受到影响，公司的正常运营与发展战略持续有效地推进。

2024年4月4日，万科召开线下投资者会议时提到税务机关对烟台万科进行稽查，万科A明确表示，公司计划在未来两年内，通过有效措施实现债务规模的减少，预计将降低达1000亿元，这一策略将有助于显著减轻企业的债务压力，为公司的稳定运行提供了坚实的财务基础。进一步地，万科A对于税务问题的澄清表明，公司已接受税务机关对烟台万科的稽查，并强调了其合规性。据声明，万科并未拒绝提交财务记录，且税务机构亦未发现有证据表明烟台万科存在故意避税的行为。对于合作项目，万科A也否认了有关管理团队追求个人利益的说法，强调了公司管理层的专业性和道德规范，确保了公司运营的透明与公正。

2024年4月4日，万科召开线下投资者会议万科集团明确指出，尽管目前公司面临阶段性的运营难题和流动性压力，但管理层已采取一系列策略以稳定经营并削减负债。这些策略旨在有效应对目前的财务挑战，确保公司能够自主地解决潜在风险。万科的管理团队已经对现有业务进行了全面的重新审视与评估，按照不同类别进行细致分类，并且为每类业务制定了具体的解决方案。进一步而言，万科计划全面利用各种现有的融资工具，积极动员所有可能的资源。公司已经积极响应并利用了中央政府发布的、旨在帮助房地产行业管理风险的一系列优惠政策和融资工具。通过这样的措施，万科旨在恢复其财务状况的稳定性，确保企业的持续健康发展。

另外万科A对此也做出了回应：从总的经营情况来看，当前万科的确遇到了阶段性经营性困难，流动性短期承压。但是，公司已制定一揽子稳定经营和降低负债的方案，能够妥善化解这些阶段性压力。公司将首先立足“自救”，立足自身能力和资源自我化解风险，对所有在手业务，全部重新打开和检视，分类进行梳理，并制定针对性方案。公司有信心今明两年债务规模下降1000亿元，债务风险获得实质性化解。这里也郑重承诺，万科集团所有项目，将保证按时高质量交付。

2024年4月14日，万科举办了针对特定对象调研的投资者交流会，确认万科遇到阶段性经营性困难，承诺今明两年债务规模下降1000亿元，并保证所有项目按时高质量交付。

展开[1]Vanke.万科集团. [2023-09-02].

[2]公司历史.万科集团. [2023-09-01].

[3]管理团队.万科集团. [2023-09-01].

[4]万科企业股份有限公司.爱企查. [2023-09-02].

[5]2022年度报告.万科. [2023-09-02].

[6]集团概况.万科集团. [2023-09-01].

[7]万科企业股份有限公司.天眼查. [2024-04-13].

[8]万科入选“福布斯亚洲最佳小企业200强”.万科集团. [2024-04-13].

[9]深万科获评《福布斯》全球最优秀小型企业.万科集团. [2024-04-13].

[10]万科资讯.万科集团. [2024-04-13].

[11]2023年《财富》世界500强排行榜.财富. [2024-04-13].

[12]万科企业股份有限公司.爱企查. [2024-04-13].

[13]财联社. 深圳国资委党委委员叶新明：深圳国资将万科纳入统计报表范围 其利润在深圳国资中占比超3成.今日头条. [2023-11-07].

[14]万科：已上报42个白名单项目 涉及新增融资169.5亿元.新京报-今日头条. [2024-03-29].

[15]万科承诺两年债务下降1000亿元.抖音. [2024-04-15].

[16]A股红色记忆:28年里这些大事件老照片，你经历过几个?.凤凰财经. [2023-09-01].

[17]王石郁亮谈万科:换标即换心 痛定转型“城市配套服务商”.人民网. [2023-09-01].

[18]万科股东大会三大悬念待解:王石去向，宝能态度，郁亮职位.界面新闻. [2023-09-01].

[19]万科深度创新转型城乡建设与生活服务商.搜狐网. [2023-09-01].

[20]上海与万科签署战略合作框架协议.今日头条. [2021-08-18].

[21]广州市政府与万科签署合作协议 将在城更、物业智能服务等方面加强合作.今日头条. [2022-05-10].

[22]昆山市政府与万科签署城市更新战略合作框架协议.界面新闻. [2023-05-20].

[23]万科获交通银行、中国银行共计2000亿元授信额度.新京报网. [2023-12-15].

[24]万科与腾讯达成战略合作.界面新闻. [2023-06-07].

[25]深圳市国资委提出具体措施支持万科：包括但不限于通过受让、合作开发等方式加快推进万科大型城市更新项目开发建设.财联社-今日头条. [2023-11-06].

[26]深圳国资委发声：万科是深圳国资体系重要成员 必要时通过一切可能手段支持.光明网-今日头条. [2023-11-06].

[27]万科债券非理性波动 深圳国资委表态全力支持万科应对风险.光明网-今日头条. [2023-11-06].

[28]万科美元债暴跌 深圳市国资委发声.中国经营报-今日头条. [2023-11-07].

[29]万科赎回3.81亿“20万科07”并摘牌 “20万科08”11月13日付息.今日头条-金融界. [2023-11-10].

[30]万科2023：销售3761亿、股债波澜与保卫流动性.观点新媒体-腾讯新闻. 2024-01-03[2024-01-03].

[31]万科开年人事调整:孙嘉转战商业板块 “空降兵”周逸群接棒南方区域.腾讯网. [2024-01-15].

[32]万科A：前2月累计合同销售金额334.7亿元.今日头条. [2024-03-15].

[33]万科：2023年全年净利润121.6亿元人民币 同比下降46%.百家号. [2024-03-28].

[34]组织架构.万科集团. [2023-09-01].

[35]万科A(000002.SZ)股东研究.东方财富网. [2023-09-01].

[36]使命愿景.万科企业股份有限公司. [2023-09-01].

[37]万 科A 000002.东方财富网. [2023-09-02].

[38]万科如何化解危机？郁亮给出回应.今日头条. [2024-03-29].

[39]万科市值6年缩水80%！房企股价何时才能走出谷底？.今日头条. [2024-04-13].

[40]万科最新回应:涉及分红、偿债、流动性等话题.腾讯网. [2024-04-06].

[41]万科A：第一季度合同销售金额579.8亿元.今日头条. [2024-04-04].

[42]万科3月销售环比增74.82%.今日头条. [2024-04-13].

[43]万科企业股份有限公司2023年财务.万科. [2024-03-28].

[44]2018年世界品牌500强主榜单:.世界品牌实验室. [2023-12-15].

[45]2019年中国500强全榜单出炉!你的公司上榜了吗?.内江头条-微信公众平台. [2023-09-01].

[46]2019《财富》中国500强排行榜揭晓!(强大搜索版).新浪财经. [2023-09-01].

[47]2019中国民营企业500强发布:华为海航苏宁前三.新京报网. [2023-12-15].

[48]重磅!2019中国民营企业500强全榜单发布.新浪财经. [2023-09-01].

[49]2019中国服务业企业500强排行榜(附完整榜单).网易. [2023-09-01].

[50]人民日报发布重磅榜单，这100家企业上榜!.新浪财经. [2023-12-15].

[51]2019胡润地产品牌价值榜:万科、碧桂园、恒大居前三.新浪财经. [2023-09-01].

[52]重磅!2019中国民营企业服务业100强全榜单发布.新浪财经. [2023-12-15].

[53]2019中国企业社会责任500优榜单发布！哪些企业更“优”？.今日头条. [2022-11-01].

[54]2020年全球最具价值500大品牌榜，工商银行、平安、华为进前十.今日头条. [2022-11-01].

[55]名单来了！2020中国房地产百强企业研究报告|新冠肺炎.新浪网. [2022-11-01].

[56]艾媒金榜|2020Q1中国华南房地产企业声誉排行三十强榜单.艾媒网. [2022-11-01].

[57]2020中国品牌500强正式发布 中国500强品牌排行榜一览.江门新闻网. [2022-11-01].

[58]2020福布斯全球企业2000强榜.福布斯. [2022-11-01].

[59]2020年《财富》中国500强排行榜揭晓：拼多多首次上榜.新浪网. [2022-11-01].

[60]2020年《财富》世界500强排行榜.财富中文网. [2022-11-01].

[61]最新！民营企业500强榜单发布（附全名单），华为第五年蝉联冠军.今日头条. [2022-11-01].

[62]2020中国服务业民营企业100强榜单.今日头条. [2022-11-01].

[63]重磅！2020中国企业500强全榜单发布(搜索版).新浪网. [2022-11-01].

[64]2021福布斯 全球企业2000强.福布斯中国. [2023-12-15].

[65]中国品牌价值哪家强？2021中国品牌榜发布，看看你在的企业上榜了没.头条. [2021-05-11].

[66]2021年《财富》中国500强最赚钱的40家公司.财富中文网. [2021-07-21].

[67]2021年《财富》世界500强排行榜 - 财富中文网.财富中文网. [2021-08-02].

[68]2021中国品牌价值100强揭晓：海尔、阿里巴巴、五粮液居前三.新浪. [2021-09-14].

[69]2021中国民营企业500强榜单发布!.安徽发布-微信公众平台. [2023-09-01].

[70]2021胡润品牌榜.胡润百富. [2021-10-27].

[71]福布斯发布2021全球最佳雇主榜:华为前十，66家大中华区企业上榜.福布斯中国. [2023-12-15].

[72]2022年《财富》世界500强排行榜.财富中文网. [2022-08-03].

[73]全国工商业联合会发布2022中国民营企业500强，京东、阿里、恒力集团分列前三.界面新闻. [2022-09-07].

[74]2022中国房企品牌价值50强揭晓.今日头条. [2022-10-28].

[75]2022胡润品牌榜.胡润百富. [2023-04-03].

[76]2023年《财富》中国上市公司500强排行榜.财富中文网. [2023-07-12].

[77]万科企业股份有限公司CHINA VANKE.财富. [2023-12-15].

[78]2023年亚洲品牌500强排行榜发布 最新亚洲品牌价值500强榜单解读.凤凰网. [2023-08-10].

[79]2023中国民营企业500强榜单.中华工商网. [2023-12-15].

[80]万科简介.新浪财经. [2023-09-02].

[81]2020《财经》长青奖揭晓：46家企业和机构获奖.新浪网. [2022-11-01].

[82]全国工商联关于对抗击新冠肺炎疫情做出优异成绩的先进民营企业予以表扬的通报.中华全国工商业联合会. [2022-11-01].

[83]这100个单位、205人，通报表扬.澎湃新闻. [2023-12-15].

[84]深圳特区报数字报.深圳报业. [2023-12-15].

[85]勇担责任 慷慨解囊！第十一届“中华慈善奖”表彰名单揭晓.今日头条. [2021-09-06].

[86]万科A荣获中国上市公司最佳投资者关系奖.今日头条. [2022-04-22].

[87]国家级荣誉！万科在广州再度斩获“鲁班奖”.今日头条-南方都市报. [2022-12-15].

[88]万科集团荣获和讯第20届中国财经风云榜“2022年度品牌卓越企业”奖项.和讯网-百家号. [2023-12-15].

[89]民政部关于对第十二届“中华慈善奖”拟表彰名单进行公示的公告.中华人民共和国民政部. [2023-07-24].

[90]精准扶贫.万科官网. [2023-09-02].

[91]乡村振兴.万科集团. [2023-09-02].

[92]关于城市乐跑.乐跑. [2023-09-02].

[93]主页.万科公益基金会. [2023-09-02].

[94]简介.万科公益基金会. [2023-09-01].

[95]万科股权之争大结局:恒大退出，亏了70亿;深铁上位，花了644亿.投资界. [2023-09-01].

[96]万科与万达长春合作项目纠纷已基本达成和解，万达商管部分被冻结股权即将解冻.界面新闻. [2023-07-27].

[97]万科回应境外债务是否会违约.百家号. [2023-10-18].

[98]债务展期传闻风波发酵，万科遭遇“股债双杀”.今日头条. [2024-03-05].

[99]万科遭遇股债双杀.抖音. [2024-03-05].

[100]万科多只债券下跌，“22万科04”跌超18%.界面快讯-今日头条. [2024-03-15].

[101]万科回应近期美元债偿付，所有资金已经到位.腾讯网. [2024-03-06].

[102]Sina Visitor System.新浪微博. [2024-03-11].

[103]深度｜万科开始“闯难关”.蓝鲸财经. [2024-03-31].

[104]万科回应评级下调.今日头条. [2024-03-29].

[105]万科郁亮等三位高管自愿降薪至每月税前1万元，高峰时曾是千万年薪.腾讯网. [2024-03-30].

[106]万科：将赎回发行规模为10亿元的“21万科03”债券.今日头条. [2024-04-02].

[107]万科所有集团副总裁及以上级别目前都被边控了?万科回应:出行正常.腾讯网. [2024-04-14].